Статьи

Земельный пай

30 Август 2013

Земельный пай – это земельный участок сельскохозяйственного назначения, выдаваемый гражданину РФ из общего земельного массива. По Указу Президента участки выдавались с 1991 года. Назначение этого Указа заключалась в повышении процента частных землевладельцев. Именно поэтому преимущественное право на свою землю получали работники сельскохозяйственных предприятий. Полученный ими пай, помог организовать новые формы сельскохозяйственных предприятий.

К 1 января 2000 большая масса паев была сдана их хозяевами в аренду (около 5,4 миллионов), которые берут за этот пай аренду в натуральном виде. Сдаются участки в аренду посредством письменного или устного договора. Но не все граждане смогли эффективно воспользоваться полученной землей. Проблема нахождения паев в руках неэффективных арендаторов существует до нынешнего времени.

Земельный пай предназначен для сельхознужд и это требует ограничения правомочий его собственников. Граждане сейчас весьма грамотны юридически, но вопросы, касающиеся паев, еще пока присутствуют.

Земельный пай выделяется бесплатно, но на получившем его человеке лежит обязанность оплачивать земельный налог и кадастровые работы. Для дальнейшего использования земли, арендатор должен приватизировать пай, в противном случае он не будет включен в число пайщиков и не будет в состоянии в будущем распоряжаться им. Рыночная цена покупки пая варьируется в сравнении с государственной ценой в 3-4 раза. При покупке пая заключается сделка, оформляемая соответствующим договором.

Как правильно купить земельный пай? Текст договора должен четко излагать его суть, дабы не возникало каких-либо двусмысленностей. В договоре указываются все реквизиты сторон, наименование участка, номер и дата выдачи паевого свидетельства, записывается стоимость и отсутствие претензий у сторон. От продавца берется нотариально заверенное разрешение на продажу от его супруга, вместе с доверенностью, разрешающей действовать как продавцу, для принятия документа в Регистрационной палате. Следующие необходимые для оформления сделки документы: паспорт, договор, копия уведомлений пайщикам, разрешение супруга, доверенность от продавца, свидетельство права собственности. Также нужно заплатить регистрационную пошлину в Сбербанке. Оформление пая занимает месяц, после которого вы получаете долгожданное свидетельство.