Статьи

Плюсы и минусы социального жилья

21 Сентябрь 2013

Сейчас, как и в прошлые годы, вопрос о собственном жилье и квартирах социального назначения остаётся открытым. Некоторые граждане, ранее оформившие право на собственность, отказываются иметь приватизированные квартиры. Почему это происходит и какие преимущества имеет социальное жильё?

Социальная недвижимость является собственностью государства, которое предоставляет своим гражданам право временного пользования. Люди, живущие в квартире, могут в любое время расторгнуть договор социального найма. Это случается часто и связано со многими причинами. Люди находят более подходящее для себя жильё и переезжают.

Проживающие в социальных квартирах граждане, не имеют права продавать эту недвижимость, дарить и принимать в подарок. После смерти нанимателя, его семья не может унаследовать это жильё. Договор бывает, расторгнут по многим причинам, которые повлекли за собой умышленное повреждение помещений или в связи с невыполнением обязанностей, возложенных на нанимателя.

Чтобы иметь право на личное пользование жилыми помещениями, необходимо провести приватизацию. Но наличие права собственника налагает на него некоторые обязательства. Одним из таких обязательств являются ежегодные налоги на собственность. При повреждении коммуникационных систем государство устраняется от их ремонта, так, как они уже не являются его собственностью. Все расходы по ремонту жилья, содержание его в надлежащем порядке и уход за частной территорией будут обязанностью хозяина.

Социальное жильё не требует от нанимателя производить все работы, по благоустройству квартиры, за его счёт. Проживающие не платят налоги на жильё, все работы по замене неисправных: водоснабжения, канализации и отопительной системы производятся государством. Существующие государственные программы, которые обязывают собственников самостоятельно восстанавливать жилой фонд, не касаются нанимателей социальных квартир. Это приносит вполне ощутимые выгоды, которыми не пользуются хозяева приватизированного жилья.

Многие страны мира, в рамках государственных программ, обеспечивают граждан социальными квартирами и домами. Проживающие не приобретают их в частное пользование потому, что это не выгодно. Семья может в любой момент расторгнуть договор аренды и найти более удобное для себя жильё, если повысился доход или квартира не соответствует их требованиям. Поэтому во всех странах предпочитают снимать жильё. Это положение очень распространено в мировой практике аренды жилых помещений.