Статьи

Особенности оформления дарственного договора на недвижимость

04 Июнь 2013

Все мы нередко принимаем различные подарки. В большинстве своем это милые безделушки. Много людей могут лишь баловать себя фантазиями о действительно дорогих подарках, таких как загородный дом или квартира. Но такого рода сделки, на самом деле, не являются редкостью. Дарителями в таких случаях чаще всего выступают родственники. Что же такое дарение недвижимости на языке юридических документов? Дарением недвижимого имущества называется передача на безвозмездной основе своей собственности другому лицу. Оформляя дарственную, нужно помнить, о некоторых принципиальных отличиях этого документа от договора купли-продажи:

  • обретенное по дарственной недвижимое имущество, не подлежит разделению после расторжения бывшими супругами брака;
  • если собственность, обретенная по дарственной менее трех лет назад, продается, обязательной является уплата государственного налога. Получение недвижимого имущества от близких родственников является основанием для освобождения от уплаты налога.

Прежде чем начинать оформление дарственной, необходимо знать перечень необходимых документов, порядок их оформления, чтобы потом не возникло неприятной ситуации.

Необходимо обратить особое внимание на то, что согласно законам РФ не все граждане могут выступать в качестве дарителей и одаряемых. Предусмотрены случаи, когда дарственную на недвижимое имущество оформить невозможно. Дети до 14-ти лет, а также их законные представители не могут быть дарителями. Дарителями также не могут быть граждане, признанные недееспособными.

Работники органов социальной защиты, госслужащие, работники воспитательных, лечебных учреждений не могут быть одаряемыми, если дарителями выступают их клиенты или их родственники. Закон предусматривает ряд случаев, в которых предусмотрена отмена дарственной:

  • если одаряемый отказывается от недвижимого имущества, полученного по дарственной;
  • если одаряемый предпринимает действия по отношению к собственности, обретенной по договору дарения, которые могут повлечь за собой ее повреждение или утрату;
  • действия одаряемого в отношении дарителя, которые противоречат закону. После смерти дарителя, его наследники могут оспорить действие дарственного договора в суде, и требовать его отмены;
  • если в результате дарения даритель потерял здоровье, или ухудшился его уровень жизни.