Статьи

Для чего нужна оценка земельных участков?

12 Сентябрь 2013

Для проведения любого вида сделки с участием земельных ресурсов, необходимо провести оценку этого участка. Она зачастую проводится для того, чтобы определить, стоимость участка на рынке земли. Существуют различные методы и цели проведения данной оценки, а соответственно, существует и несколько ее видов. Разберем сейчас их подробнее.

1. Бонитировка почв – составляющая государственного кадастра. Этот вид учитывает, какие сельскохозяйственные культуры можно будет вырастить на данной земле в будущем. Бонитировка почв является подспорьем для дальнейшей экономической оценки земли.

2. Экономическая оценка – это применение экономических нормативов и расчетов для оценивания земли. В процессе проведения экономической оценки стоимости земельного участка осуществляется экономический расчет пригодности участка для выращивания сельскохозяйственных культур и на его основании анализируется, насколько результативной будет эксплуатация данного земельного участка в будущем.

3. Денежная оценка. Этот вид оценки имеет два подвида:

  • нормативная оценка;
  • экспертная оценка.

Выбор необходимого подвида обуславливается назначением и порядком проведения оценки. Нормативная оценка применяется при дарении или обмене участка для определения размера налога или госпошлины.

И, наконец, экспертная денежная оценка. Проведение именно этого вида оценивания наиболее распространено. Экспертную денежную оценку заказывают, когда необходимо провести бухучет или сделку купли-продажи, передать земельный участок под залог или в случае раздела имущества.

Итак, во время проведения оценки земельного участка осуществляются следующие действия: определяется цель оценки, обследуются участок и ситуация на рынке земли, анализируется пакет документов, полученных от заказчика, обосновывается эффективное использование земли, выбирается подход для оценки, рассчитывается стоимость участка и оформляются отчет и вывод о полученных результатах. Вышеперечисленная последовательность выполняемых проверяющим лицом действий может изменяться, какое-либо из них может и вообще не проводиться.

В пакет документов, предоставляемый заказчиком, могут включаться различные документы. Его содержимое изменяется в зависимости от того физическое или юридическое лицо заказчик, от назначения земельного участка и от цели, с которой будет проводиться проверка.